儋州市购房如何避免二手房纠纷？看完的都买到好房了！

儋州市购房如何避免二手房纠纷？看完的都买到好房了！，儋州优势，儋州四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

小编今日又要给大家说说二手房的事情了，比如如何避免儋州买房后的二手房纠纷等问题呢？其实最好的方法就是在签合同时就把纠纷解决掉，扼杀在摇篮里。小编整理了5大类问题，具体解决方法如下，请仔细看喽。

一、确认卖房户口已迁出

儋州房子意味着落户，儋州购房从某种程度上来说与落户息息相关。买家确认卖家的户口已经从该房屋所在地迁出对买家来说是非常重要的，买家具体应该做到以下两个方面，来确认卖家户口已经迁出，避免户口纠纷。

（1）在签订合同之前，到房屋所在地的公安机关查询交易房屋的户籍状况

切记，即使卖家出示了户口迁出证明，也不要轻易相信。因为除了卖家及其家庭成员的户口迁出，你不能确认是否还有非卖家家庭成员的户口是否也落户于该房屋，所以确认该房屋无人口落户最好的方法是到房屋所在地的公安机关查询该房屋的户籍情况。

（2）合同中还要明确规定一旦出现户口纠纷时的处理办法

违约责任和纠纷处理的另一个保障是合同约定。所以，签合同时一定要非常有把握的时候才可以签约，付款的时候，也要在确认卖家户口已经迁出的时候才能付款。同时还要规定一旦发现户口未迁出时，卖家应该承担的违约和赔偿责任。

二、确认钥匙、门禁卡交接完毕

对于房屋和社区的安全出入口，社区门禁卡和房间钥匙的交接也是关键一步。尤其是房间钥匙，首先你要确认卖家将所有钥匙全部交还给你，其次，收到前任业主的钥匙之后，你搬家前要做的第一件事就是把所有房门的钥匙和锁换掉，仅仅是为了安全，以防万一而已。

三、确认各项费用已结清

这里的费用主要包括卖家遗留的费用，包括物业费 ，水电气费， 公共维修基金结算，有线电视电话费用结清等。除了公共维修基金费用，其他的各项费用结清都还算简单。

公共维修基金费用按照规定一般都是一次性缴纳的，中途不得退换，但是房屋出让时，卖家可以让物业管理企业提供证明，向买家收取该房屋维修基金账户中剩余的额度，同时该账户更名为买家。

买家一定要确认其他的费用结清、无遗留，否则一旦购买了儋州房子，再发现费用未结清的问题，再去清算的话，难免会有麻烦。

四、确认房屋是否仍在出租

对于即将要出售的二手房来说，还要关心一下目前该房屋是否还有租客，是否还在租期，租约问题是否已经被卖家处理完善。租客与买卖双方的矛盾和纠纷也是二手房交易常常遇到的问题。

五、确认房屋有没有破损

签合同前还要对房屋进行充分的检验，有问题的地方可以讨价还价，也可以让卖家维修完善后再进行交易。

重点需要检查的地方有：门窗有无破损、墙壁地面有无裂痕、渗水等，水电开关等能否安全正常使用、下水道是否畅通、空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否与合同一致。注意：家中的家具等物品也要一一记录在合同中，收房的时候一一对应。

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