海南买二手房，普通住宅比非普通住宅少缴多少税？

买二手房，普通住宅比非普通住宅少缴多少税？ 海南海口市购房，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅（位于五环内）和非普通住宅（位于六环外）时，税费可能相差十几万。

一、什么是普通住宅和非普通住宅？

 

以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

1.容积率在1.0（含）以上；

2.建筑面积在140平方米（含）以下；

3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

普通住宅单价与总价标准

注意：公房一般为普通住宅， 但是对于超过140平方米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。

举个例子：

一套五环内，所在小区容积率2.0，海口房子建筑面积130平方米，网签价480万元的住宅，是否为普通住宅？

对比普通住宅认定标准可以发现，所在小区的容积率2.0＞1.0，建筑面积130平方米＜140平方米，且网签价÷1.05=457.1万＜468万元，普通住宅的认定标准全部满足，所以其为普通住宅。

 

二、二手的普宅与非普宅税费相差多少？

 

满两年的普通住宅相较于非普通住宅可以免征增值税及附加。

举个例子：

首套网签价400万元，原值200万元，且满五唯一的90平方米住宅，当分别位于五环内（普通住宅）及六环外（非普通住宅）时，税费相差11万元。

例子中普通住宅与非普通住宅缴税明细

注：

通过上文普通住宅和非普通住宅的判定标准可知，当该住宅位于五环内时符合普通住宅的判定标准，位于六环时则属于非普通住宅。

 

买卖二手的住房，满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅和非普通住宅时，税费可能相差十几万。

 

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