办理二收房过户 这些资料少不了

办理二收房过户 这些资料少不了 东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

过户时东方市二手房买过程中十分重要的一个环节了，办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。东方购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还花费了大量的人力、财力。今天小编为大家来介绍关于办理东方市二手房过户需要哪些资料的相关信息。

卖方需要的资料

1、房产证（共有证）。

2、土地证。

3、身份证。

注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件。

4、结婚证（或离婚证明）。

注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前海南买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。

5、户口本或户籍证明。

注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

买方需要的资料

1、身份证。

注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书。

2、结婚证明（、离婚证明）。

注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明。

3、户口本或户籍证明。

注：未婚户口户籍证明必须体现未婚；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

4、收入证明（用于贷款）。

单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）。

5、首付款收据：房东给买方开的收据。

如果说有一方不能到现场的话，需要的准备的资料又会有所不同。

1、业主本人不能到场

如果业主本人不能到场，可以委托给有行为能力的成年人（不能是买受方）。需要提供的资料有：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证复印件。

2、业主配偶不能到场

如果不动产 权证上体现配偶的名字，不能到场的需要提供公证委托书原件，身份证原件，不动产权证原件。如果不动产权证上未体现业主配偶姓名，则不需要业主配偶到场。

3、买方本人不能到场

如果买方本人不能到场，可以委托给有行为能力的成年人（除卖方外）。需要提供的资料有：委托公证书原件、受托人身份证原件、委托人身份证复印件。

东方东方市买房优势：东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。