海南省养老二手房的产权年限 您需要知道的相关信息！

海南海南省养老二手房的产权年限 您需要知道的相关信息！，海南楼盘，海南买房前你对房子了解多少？海南买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海南买房到底值不值呢？

不少二手房海南购房者在签订合同的时候对二手房房屋产权年限存在疑问，那么到底产权年限是多少呢，关于二手房的产权年限又该如何计算呢，一起来跟小编详细的了解一下吧。

一、二手房的产权年限是多少

一般住宅的使用年限是70年，大家如果是购买二手房的话，使用年限是70年减去已使用年数。根据相关法律规定，居住用地的使用期限是70年。此外，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房的产权年限怎么计算

通常讲二手海南房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的海南房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。

在这几类海南房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。那么这些海南房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要海南房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指海南房子的土地使用年限。

1、商品房、经适房和两限房

它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，海南购房者2010年入手，那么这套海南房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000＋70＝2070年。

2、老公房

老公房的产权年限与以上三种海南房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老海南房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种海南房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种海南房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

对于二手海南房产权年限，因为可能经过几个人的交易，海南房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，需要大家仔细辨别了解之后再请教相关专家才准备下手购买，因此海南购房者必须搞清楚这些问题才能进行购买事宜。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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