买房到入住的全流程 11步教你顺利购房

买房到入住的全流程 11步教你顺利购房 乐东买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

乐东买房是一件需要极大耐心与时间的事情，尤其是第一次乐东买房的新手，更要花费大量的时间了解海南购房流程，理解每一步骤的真实用意，这样才能保证海南购房时不会忘记步骤或是踩到某个步骤所隐藏的暗坑，给自己海南购房资金或未来居住舒适、便利度造成不必要的损失。今天，我们就来看看乐东买房全流程有哪些步骤，按照这些步骤走，乐东买房路上一定会省心不少！

第一步：乐东买房的资金准备——用多少钱乐东买房？

在乐东买房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要乐东买房？到底需要什么样的乐东房子？思考清楚这两个方面的内容，对大多数海南购房者都是有所帮助的，因为乐东买房前的准备资金的数额，决定了乐东买房中的一切重要行为。

第二步：乐东买房的心理准备——把家安在哪儿？

多数人在乐东买房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，乐东买房是长期行为，乐东买房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。

第三步：了解 乐东房地产市场

俗话说，知己知彼才能百战百胜。所以，在乐东买房之前一定要充分了解乐东房地产市场，如果乐东买房之前不能实地考察当地的市场，请到有关房产网站上先看一看。

第四步：乐东买房前的知识准备

乐东房地产市场对售购双方来说信息不对称，海南购房者应主动缩小信息差距，减少盲目购买或者上当购买的机会。对于必需的房产知识，在乐东买房之前一定要了解清楚，多问问已经买好乐东房子的亲戚朋友。

第五步：乐东买房的初步选择

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，海南购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。要想看出门道还是要靠朋友的介绍。买一手房就准备和开发商过招，买乐东二手房就准备选择乐东二手房买卖的中介公司打交道。

第六步：确定购买目标

选择好的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置比较好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。当然得根据自己的经济实力选择适合的乐东房子。

第七步：乐东买房的谈判阶段

乐东二手房市场价格透明，买卖双方直接相互妥协与让步，双方会达到一个平衡点，房产中介在其中的作用巨大。一手房买卖过程中，海南购房者能够通过谈判取得2到3个百分点的折扣、送优惠销售赠品等。

去售楼处得到的答案永远是只剩下最后这几套房了，别的老板预定后保留的房源等等，这个公开的秘密人人都知道，还有不会公开的更大的秘密，通过和乐东二手房中介公司合作可以拿到更多的折扣。50％的人肯定不会知道，市场上二手直更名的房源出现就不要奇怪了。

第八步：签单

选好了乐东房子，接下来就是签单啦，这个过程中陷阱也不少，而且牵涉到许多法律条款，海南购房者一定要注意了。要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好。

第九步：过户

立契过户是买卖双方进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。一手房基本上乐东买房人亲自办理的，开发商也可能整体办理，如果不能亲自办理而需他人代办的，乐东买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。乐东二手房过户一般由中介公司代理操作，办理好房产证和土地证。

第十步：交房验收

乐东二手房验收相对简单、基本上是款清交房、同时水电户头过户、物业交接，设施清点。一手房办理入住之前，海南购房者需要交清合同款，海南购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

第十一步：入住

刚装修完的居室空气污染是很严重的，第一类致癌物甲醛严重超标，不可马上入住，可以找专业治理空气的保洁公司来除甲醛。

海南楼盘卖点：龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘最大问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。