房屋产权有共有人 签订合同时需谨慎！

房屋产权有共有人 签订合同时需谨慎！ 海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

在五指山市二手房交易中，你或许听说过租客冒充房主卖房，交易被判无效的。但是，你听说过明明和真正的产权人签了合同，五指山市购房合同还被判无效的吗？这是因为房屋产权有共有人，所以五指山市购房者签约时要尤其注意这一点。

一、房屋产权有共有人时，签约有哪些风险？

共有权人为多人时，需全部共有权人同意方能出售房产，否则会导致合同无法履行或失效。

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

《城市五指山房地产管理法》第三十八条中更是明确规定：共有五指山房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

二、该如何防范风险？

房屋产权有共有人时，出售房屋需经共有权人同意，否则会因其他共有产权人不配合过户而导致合约无效。那么，买方在签约时，该如何防范合同无法履行、保障自身权益呢？

1、签约时须看不动产证上是否登记了其他共有权人，可以通过查看房屋产权证书“共有权人”一栏记载来判断。

2、所有共有权人都须到场办理签约手续，不能到场的，须提供关于共有权人同意出售的相关证明。

3、业主已婚的，须配偶到场签约，不能到场的，须提供《配偶同意出售证明》。

4、业主为离异的，须提供离异时的财产分割证明（离婚协议，法院判决书）。

除以上内容外，如下几点不可忽视：

1、产权人身份证与房产证一致吗？

如果是不一致的话，产权人是否能够提供公证委托书与产权人的身份证明原件呢？

2、五指山房子有租客吗？

要签约前一定要弄明白五指山房子是否有租客。如果有出租的，须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为在同等条件下，承租人有优先购买权。

3、五指山房子有没有抵押？

如果有抵押，五指山市购房者一定要确定产权人在交付首付之前可以解除抵押。不然的话，签约后房钱付了而五指山房子的产权又不是你的，那不是白花钱了吗？

综上，产权有共有人是很多五指山市购房者会忽略的问题。小编在此提醒各位五指山市购房者在签协议时首先查看是否有共有人，这样才能更大程度的避免纠纷，保障五指山市购房者权益。

海南五指山买房优势：在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。