买新房和二手房的流程有什么区别？

买新房和二手房的流程有什么区别？ 龙华区新房，龙华区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

买新房和二手房的流程有什么区别？

买龙华区新房的流程，与龙华区二手房的流程相比，需要自己亲手办的事情比较少。买龙华区新房流程为准备海南买房-看房选房-认购-龙华区购房资质审核-签约-付款-办贷款-收房验房-入住，买龙华区二手房流程为准备海南买房-看房选房-签约定房-贷款-付款-缴税过户-物业交割-入住。相对比来说，买龙华区新房的流程更简单一些。

一、买龙华区新房的流程是什么？

准备海南买房-看房选房-认购-龙华区购房资质审核-签约-付款-办贷款-收房验房-入住

1.准备海南买房

海南买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有龙华区购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京海南买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的居住证，并保证自己名下在北京无龙华区房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售龙华区新房楼盘的具体情况，制定一个大概的龙华区购房计划。

2.看房选房

对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。看样板间是每个龙华区购房者都要经过的环节，在看样板间时，带上尺子打量下家具尺寸、询问一下销售员房屋管线位置、将样板间的灯关掉看自然采光、问清交房时与样板间之间的差别。看沙盘时，要注意沙盘中可能存在的猫腻。

进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。

3.认购-龙华区购房资质审核-签约

看好龙华区房子准备海南买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。定金缴纳的比例有明文规定，《中华人民共和国担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20%。一般来说，比较抢手的楼盘，开发商会让龙华区购房者排号。拿到的号码比较靠前的龙华区购房者，有优先选择房源的优势。

由于买卖双方的信息不对等，使得龙华区购房者在签订龙华区购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

4.付款-办贷款

在签约之前，需要先在网上审核你的龙华区购房资质，龙华区购房资质审核通过后，直接进行网签，网签需要提供的资料有《龙华区购房认购书》、《龙华区购房承诺书》、《家庭龙华区购房申请表》，网签后与开发商签订龙华区购房合同。

签订龙华区购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

签约后，你需要付给开发商首付款，商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于35%，购买首套非普通住宅的，首付比例不低于40%。购买二套普通住宅的，首付比例不低于60%，购买二套非普通住宅的，首付比例不低于80%。公积金贷款，认房不认贷，首套、二套首付比例皆为2成，贷款额度有上限，首套上限为120万，二套上限80万。

以上为银行批贷时区分普住和非普的标准

※ 商业贷款的“二套”住房如何认定？

根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：

1.在北京（包含远郊区县）无房；

2.全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。

注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求，“对于离婚一年内以内房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。

一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷基准利率是4.9%，但各银行会有自己的折扣，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。

5.验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

注：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《龙华区房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

6.交税/费入住

收房后，你需要办理交税事宜。一般来说，商品房住宅需要缴纳契税和住宅专项维修资金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

公共维修基金的缴纳标准，可咨询开发商

物业费、取暖费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

二、买龙华区二手房的流程是什么？

准备海南买房-看房选房-签约定房-贷款-付款-缴税过户-物业交割

1.准备海南买房

与买龙华区新房无差别。

2.看房选房

龙华区二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题；小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度；周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。

3.签约定房

龙华区购房者如果想海南买龙华区房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，表明自己海南买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈龙华区房价，谈妥以后签订龙华区购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁出时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

4.贷款

选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料。

5.付款

如果你来做按揭贷款，那么你支付的就只是首期房款。也可以全额付款，需要做资金监管。无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到龙华区房产交易中心税务部门进行龙华区房产核价、核税等等。

6.缴税过户

签订龙华区购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务（朝阳与海淀通过中介进行交易的，需要进行网络预审），缴纳的税费种类有契税、个税、增值税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。过户时需要先进行约号，约号成功后买卖双方才能去不动产登记中心办理过户手续。

7.物业交割

要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。

三、龙华区新房、龙华区二手房流程的主要区别是什么？

龙华区新房与龙华区二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。

1.龙华区购房资质审核

在认购龙华区新房时，龙华区购房者就要提交资料进行审核了，而龙华区二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，龙华区购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式龙华区购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了龙华区购房资质审核，在约定期内没有签订龙华区购房合同，龙华区购房者则会有违约风险。