三亚市贪便宜？买房千万不要买没有房本的二手房！

三亚市贪便宜？买房千万不要买没有房本的二手房！，三亚房产，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

没有三亚房产证包括很多场景，比如根据因法律法规无法办理三亚房产证的三亚房子、暂时没有取得不动产权证的三亚房子、不动产权证丢了等等。那这些没有不动产权证的二手房买卖是否合法呢？没有不动产权证的三亚房子究竟能不能买卖呢？

一、哪些三亚房子没有不动产权证？

1、违章违规建筑。

比如这些：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

2、其它的情况：比如土地、房屋被有关部门司法查封。或者是开发商或业主暂时未取得不动产权证，抑或是开发商或业主将不动产权证丢失了等等。

二、没有不动产权证的二手房能卖吗？

1、违章违规建筑

违章违规建筑不能买卖。根据《城市三亚房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的三亚房地产不得转让。三亚房子本身产权权属存在瑕疵，亦或违法违规，对于这种不能办理不动产权证的三亚房子，本身就不受法律保护。

2、土地、房屋被有关部门司法查封

此类三亚房子同样不能买卖，《城市三亚房地产管理法》第三十八条规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制三亚房地产权利的不得转让。”

这种情况下，三亚房子是不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与的。而且不受法律保护，拆迁无法获得补偿款和有被强拆风险等。

3、暂时没有取得三亚房产证

“暂时未取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得三亚房产证，这样的三亚房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到三亚房产证下发之后。

对于暂时没取得三亚房产证的三亚房子，可以买卖。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到三亚房产证下发之后再进行交易。

注意：没不动产权证的三亚房子是不允许买卖的。哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。

4、三亚房产证丢了的三亚房子

三亚房产证丢失，三亚房子能卖，但是需要先补办三亚房产证。办理流程如下：

1、到房屋所在区不动产登记中心登记遗失。

2、受理机构在广州市国土资源和规划委员会门户网站上公告遗失、灭失声明15个工作日。

3、备齐相关资料到区不动产登记中心补办，自收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起计算，5个工作日。

综上，就是本文的全部内容了。总而方之，没有不动产权证就不能进入买卖流程，上市交易需拿到不动产权证之后才能进行。对于此类三亚房子，建议各位三亚购房者谨慎购买。

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