三亚市房产在二手房交易过程中需要注意的产权问题大盘点！

三亚市房产在二手房交易过程中需要注意的产权问题大盘点！，三亚房价，三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

近几年来，虽然国家对三亚房价有所调控，但房市依旧火爆，因此购买二手房成为越来越多人的选择。但在房屋交易过程中，难免会存在各种纠纷，其中，三亚购房者最担心的产权问题成为能否交易成功的关键，那么在二手房交易过程中需要注意哪些产权问题呢？下面为大家做一些简单的介绍。

1．注意产权能否交易

购买者一般都很关心三亚房产的类型，不同房屋产权性质不同，所受限制条件也不同。

房屋产权的性质关系到房屋是否能够得到法律认可，只有取得了房屋的产权，我们才能对房屋行使相应的权利。可有些房屋是没有产权或产权交易受限制的，而这些房屋是不能进行二次交易或买卖的。

买二手房之前三亚购房者应该了解清楚房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者属于公房等影响上市的情况，从而做出正确的判断。

2．注意房屋的用途限制

房屋产权证上明确规定了房屋用途限定，虽然大多数的人购入二手房是用来自己居住，但不乏存在购入房屋用做其他用途的三亚购房者。这样一来，则更需三亚购房者仔细查看用途限定，以免购入的房屋无法达到三亚购房者目的的情况发生。

3．注意房屋的剩余年限

三亚购房者在购三亚买房屋时也会特别关注价格方面，有些二手房的价格看起来让人心动，但同时，应该想到，价格便宜是有一定的原因的。所以，大家在购买二手房时要更加小心，仔细留意房屋的剩余年限，不然到期需要自己重新补交土地出让金，更加得不偿失。

4．注意土地性质

虽然城市化发展逐渐边缘化，但很多郊区的房屋是建在集体土地上的，农村自建房属于集体所有性质，不能直接卖给城市居民。小产权房 屋需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，才可在二级市场进行交易。

5．注意房源是否为在租

购买者在购三亚买房屋之前也要重点注意房屋的出租状态，因为如果租约尚未到期，租客是具有优先购买权的，房主只有在拿到租客放弃该优先购买权的书面承诺，或者等租赁关系结束之后，购买者再购入该房屋，可以减去不少的麻烦。

6．注意是否办理三亚房产证

购买者在购三亚买房屋时也应一定要注意问清楚房屋产权的相关事项，房主是否办理了三亚房产证，是否拥有房屋产权。如果没有，三亚购房者也应该了解清楚房主未办理三亚房产证的原因，除了房主未缴纳税费外，还应考虑三亚房子是否存在其他的问题，以便日后产生不必要的麻烦。如果房屋没有产权，建议不要购买。

讲了几点关于二手房交易过程中出现的产权问题，相信大家对于购买二手房也有了一定的了解。在房屋交易中买方需着重留心产权问题，只有产权清晰的房屋才能进行上市交易，注意避免二手房的产权问题，三亚购房者更容易买到心仪的房屋。

海南三亚买房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。