海南澄迈县楼盘购房攻略：买二手房要注意哪些事项？

海南澄迈县楼盘购房攻略：买二手房要注意哪些事项？，澄迈购房，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新房来说会便宜一些，而且配套成熟，往往可以即买即住。但是，和买新房有点不一样的是，有更多的注意事项，毕竟二手房往往是前任业主住过，生活过的地方。所以今天小编就给大家列举几个买二手房的注意事项，一起来看看吧。

买二手房注意事项一、验证产权证

在房屋买卖前，验证产权证是澄迈买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、最有效的防范方法，是到澄迈房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

买二手房注意事项二、注意房屋年龄

老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷，所以在买二手房时要注意问清楚房屋的年龄。

买二手房注意事项三、首付款要做资金监管

如果澄迈购房者购买贷款未结清的澄迈房子，首付款最好不要直接给卖家或中介，谨防首付款被挪作他用。

买二手房注意事项四、确认所购二手房的准确面积

产权证上一般标明的是建筑面积，澄迈购房者还需了解使用面积和户内的实际面积。要认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修。另外，还要跟卖家索要房屋的内部结构图，以便日后装修。

买二手房注意事项五、小区环境要仔细排查

小区的环境主要包括内部环境和外部环境。

1、内部环境

内部环境需要排查物业管理服务，比如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。

2、外部环境

外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被澄迈买房者忽略。

买二手房注意事项六、签约前一定要对房屋质量进行认真的审查

首先要查看房屋的内部结构，特别要注意看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。尤其是对于简单装修过的二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。除了要查看房屋的内部情况外，还要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过。

买二手房注意事项七、小心细致签订合同

签订买卖合同时，一定要明白合同上的每个条款是什么意思，要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，完全明白细则后方可签字盖章。

以上就是购买二手房要注意的一些事项，希望上述内容能帮助大家正确的规避风险，保障好自身权益。

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