文昌市房价购房百科：内行买房和外行买房的区别在哪？

文昌市房价购房百科：内行买房和外行买房的区别在哪？，文昌优势，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

众所周知，文昌买房并不是一件轻松的事情，很多文昌购房者都有这样的经历，不管到哪个楼盘，置业顾问总能把项目的优势一再夸大，而你完全认同他的每个观点。而他们会通过你所提的问题来判断你是内行还是外行，不同的人会有不同的对待方式。今天小编给您整理了内行文昌买房和外行文昌买房的区别，希望能给大家一些帮助。

一、外行问面积、内行问公摊

在售楼处询问房屋的面积时，外行会直截了当的问这套文昌房子有多大；而内行一般会问“文昌房子的公摊面积”，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是得房率越高。

二、外行问价格、内行问差价

外行一般询问看中文昌房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层文昌房子的差价和原因。因为售楼员一般是不会主动告诉你文昌房子的差价的，所以需要自己细细打听。

三、外行问使用年限、内行问拿地时间

外行都知道有个土地使用年限，住宅为70年，公寓为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积、囤积了多少年”，以此来了解实际拥有的土地使用年限。

四、外行问配套规划、内行私下考察

外行和内行的文昌购房者一般看中一套文昌房子时都会问周围的配套规划，售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划。外行局限在听售楼员的说辞，内行则会私下查看是否属实。

五、外行问物业费、内行问物业归属

外行一般会问物业管理费多少，但是内行会问：“这个是第一年促销的物业管理费，还是一直这个价”，还会问“物业公司是开发商的还是外聘的”，一般来说归属于开发商的物业公司最好！

六、外行看户型图、内行看总平面图

外行一般只关心看中文昌房子的户型图，看文昌房子的窗户分布在哪，多不多；而内行一般会拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

七、外行看沙盘图、内行看规划图

外行看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等，但难免有夸张不能全信的；内行则看设计规划图，在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布。

其实文昌买房有很多学问，除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率、问绿化率等基本内容外，还需要问一些更深的问题，如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等。

最后小编要提醒大家，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以文昌购房合同及补充协议为准。因此，文昌买房前请努力做足功课，尽快成为文昌购房专家。

文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。