万宁楼盘购房百科：最常见的购房陷阱有哪些？

万宁楼盘购房百科：最常见的购房陷阱有哪些？，万宁买房攻略，万宁买房时，大家最关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

万宁买房是一件大事，也是一项复杂的交易行为，一不小心就有可能陷入开发商精心安排的各种陷阱里。那么，万宁购房陷阱有哪些呢？下面小编就为大家总结了最常见的6个万宁购房陷阱，一起来看看吧。

1、品牌陷阱

万宁购房者在万宁购房前一定要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。目前，不少万宁房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠万宁购房者预付的万宁购房款完成楼宇开发。

2、地段陷阱

万宁购房要进行实地考察，同时还要有发展的眼光，更要到国土部门了解城市的规划。有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只是三两年的时间，有的地段当时很旺，但未来可能会建一个立交桥使其优势不复存在。通常万宁房地产公司为吸引万宁购房者，往往会把楼盘的地段位置说得过于优越。

3、产权陷阱

五证是指万宁房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，五证不全会导致无法办理产权证。

4、宣传陷阱

开发商会通过夸大的广告宣传来吸引消费者。消费者对广告的责任约束力要有客观的认识，要知道广告不是合同的组成部分，广告的承诺不是买卖双方实打实的约定，不管广告怎么说，到签合同时都要一一写明白。如果看广告就以为一切如同广告所描述的那样，从而放弃了对商品真实情况的知晓权，盲目的签订合同，后果就会难以预料。

5、精装修陷阱

近年来，全国各地出现的精装修房纠纷层出不穷，不少万宁购房者被美好的宣传迷了眼，最终造成极大的损失。开发商为了将万宁房子卖出去，会将样板间装修的豪华、夸张，但其实看上去非常的耀眼、华贵的照明灯，存在着安全隐患。

我们在挑选万宁房子时，应该静下心来，依据个人的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了考察这些设计是否实用，在现实生活中是否切实可行。

6、面积陷阱

不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向万宁购房者收取多出来的面积的房款。

小编建议万宁买房人在收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积进行重测。

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