海南澄迈县房产购买期房需谨慎：了解这些注意事项才不吃亏！

海南澄迈县房产购买期房需谨慎：了解这些注意事项才不吃亏！，澄迈优势，澄迈独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

购置澄迈房产是人生中的大事，很多朋友在澄迈买房的时候都会考虑再三，慎重选择。期房因为价格便宜，被很多置业群体追捧。期房楼栋选择余地大；户型新式，设计合理；不过期房的购买是存在一定风险的，今天小编就带大家来了解一下买期房的注意事项有哪些？一起来看看吧。

一、购买期房查看开发商“五证二书”

1、“五证”

开发商“五证”，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”保证的是所澄迈购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，澄迈购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

2、“二书”

指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是澄迈房地产开发企业在商品房交付使用时，向澄迈购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、注意定金条款

澄迈购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但澄迈购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若澄迈购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

三、区分定金和预付款

预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保澄迈购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果澄迈购房者在澄迈买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

四、注意澄迈购房合同中的面积

期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在这里小编建议澄迈购房者最好能与开发商协商，尽量在澄迈购房合同中约定房屋的套内面积。

五、注意澄迈购房合同中不可抗力条款

根据我国有关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，澄迈购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，澄迈购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

以上就是小编为大家介绍的买期房注意事项的相关知识，相信大家读了上面的文章后对买期房流程有所了解了吧，希望可以对大家有所帮助！

海南澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。