物业管理公司的权利和义务包括哪些？

　　 物业管理公司 简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为 业主 和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

　　物业管理公司的权利与义务都有哪些?

　　物业管理公司有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度，也可以针对不同方面制定专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或 业主委员会 认可后，规章制度才能生效。这些规章制度不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章。

　　依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。

　　有权制止违反规章制度的行为。

　　有权要求业主委员会协助。业主委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向业主委员会通报，有权要求业主委员会按照规章制度出面协调和解决，业主委员会应当予以支持和协助。

　　有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。

　　可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

　　物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：

　　履行物业管理合同、依法经营。

　　接受管理委员会和小区居民的监督。

　　重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。

　　接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。