海口购房超实用！买房时一定要懂这些专业术语！

海口购房超实用！买房时一定要懂这些专业术语！，海口楼盘，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海口买房是一件比较复杂的事情，因为海口买房要涉及到很多方面的内容，如果是第一次去海口买房，在海口买房的时候就很有可能被各种各样的专业海口买房术语所难倒。今天小编主要为大家介绍的就是，在海口买房时会遇到的一些专业词汇，一起来看看吧。

专业词汇1、楼盘均价

楼盘均价是指楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于海口购房者来说，这个价格只可以拿来做参考，现在的房屋销售大多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间的房源价格都是不一样的。

专业词汇2、房屋产权

房屋产权狭义上理解为房屋所有权，但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年，到期后需要缴纳土地出让金。

专业词汇3、现房

现房主要是指现成的海口房子，只要购买了就能够立马入住、办理产权证的海口房子。

专业词汇4、期房

期房就是还没有盖好，要等一段时间（比如一年或两年）才能入住的海口房子。

专业词汇5、五证

开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

专业词汇6、公摊面积

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

普通住宅的一般公摊比例为：多层：8％－5％，小高层：10％－20％，高层：15％－30％等。

专业词汇7、得房率

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

专业词汇8、绿地率和绿化率

a、绿地率

绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地，也就是地面上的绿化面积，屋顶、围墙、阳台上的都不算。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。一般小区的绿地率不能低于30％。

公式：（绿地率＝小区内绿地面积／规划用地土地面积）。

b、绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确提法应为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言较宽泛，小区里长草的地方都可算作绿化。

绿化率一般要比绿地率高，因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念。我们在海口买房时，一定要问清楚绿地率是多少，以免被蒙忽悠。

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