海南文昌房产公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分

海南文昌房产公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分，文昌房价，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

文昌买房时，我们会遇到很多的相关专有名词大家还不是很了解，各种公摊面积 、套内建筑面积 、建筑面积，让人傻傻分不清。这三个面积具体都是指什么，都有什么影响呢。接下来，就跟小编一起来详细的了解一下吧。

1、什么是公摊面积

定义：公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的文昌购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

计算：每户公摊面积＝每户的套内建筑面积×分摊系数。

公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。

2、什么是套内建筑面积

定义：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

阳台建筑面积：原计划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

计算：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

套内使用面积关系到入住后，房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。

3、什么是建筑面积

定义：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。文昌买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。

计算：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

建筑面积的大小关系到总房款的多少。

关于公摊面积、套内建筑面积、建筑面积的一些相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您现在也正在选文昌购房屋，对这些面积混淆不清，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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