不动产权证上加名字！关于它一定要仔细看！

不动产权证上加名字！关于它一定要仔细看！ 海南海口房子，海口是海南发展比较成熟的一个片区，海口拥有稀缺优质自然资源

相信大家都知道，“海南房产证”已经下岗了，与之代替的就是“不动产权证”了，而在不动产权证上加名字这个话题，是大家平常涉及得比较多的，当然了，也是大家比较关心的一点。那么，您知道关于不动产权上加名字的那些事儿吗？总之，在不动产权证上加名字这件事情上，一定要慎重！否则麻烦会很多！

一、不动产权证上可以写几个人的名字？有什么限制吗？

海口买房在不动产权证上可写多个人名，分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产；而“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。

通俗地讲，在一般情况下，夫妻共同购买一处海南房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处海南房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说海口买房写几个人名都可以。

二、不动产权证加名有哪些方式

想在不动产权证上加名字，也就是想增加这个海口房子的共有权人，那么一共有三种方式，即：析产登记、买卖或赠与。

1、关于析产登记

也许很多人都不是很清楚，析产登记一般是指原本为一个人所有的海南房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。在通常情况下，析产登记适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

2、关于买卖或赠与

类似于份额转让，需要缴纳所占份额的契税。一般来说，父母与子女之间加名字，同样会被视为买卖交易或赠予行为，要收取契税。

比如，父母与子女之间是通过赠与方式加名字的，则赠与人与受赠人需要先订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；其次，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证，接下来就是要办理公证；最后就是办理房屋所有权转移登记手续。

再比如，父母与子女之间是通过买卖方式加名字的，首先，赠与的费用过高；其次，海南房产继承的流程也比较复杂；最后，房屋买卖虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

而夫妻之间加名字，是不收取契税的。

总而言之，按照法律规定，假如想要在不动产权证上加名字，是可以通过赠与或买卖方式办理的。赠与方式办理请携带身份证明、不动产权属证书（不动产权证、土地证）、婚姻状况证明、赠与合同、契税完税证明等材料。

而买卖方式办理请携带身份证明、婚姻状况证明、买卖合同、不动产权属证书、契税完税证明、不动产销售发票、住宅维修资金缴款凭证等材料办理。但请注意！赠与和买卖的税费有差异，具体可以咨询税务部门。

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