快速判断小区物业的好坏，秘密都在这里！

快速判断小区物业的好坏，秘密都在这里！ 三亚房子，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

“海南买房一阵子，物业一辈子。”好三亚房子要搭配好物业，才能让业主有好生活。但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已，然而他们的服务范围不止是这些。今天小编就告诉你如何快速判断小区物业的好坏！

一、了解物业服务模式

小区物业公司分为两种：开发商自有物业公司和第三方物业公司。大型开发商一般都会有自己的物业服务公司，自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理，从开发到物业管理一条龙服务，实现全程管控。中小房企则是引进第三方的物业公司来，两者之间是合作关系。三亚市购房者在选房环节就应该了解房源的物业服务模式，并根据模式来了解物业公司的规模、质量、口碑。

二、了解物业服务内容

物业提供的服务有下面几类，三亚市购房者应该了解物业提供服务的范围以方便知道出了什么样的事情，物业需进行服务。

1、公用服务：包括小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等；

2、代办业务：包括日常水电燃气费的代收代缴；

3、其他业务：包括业主室内设施维修，收送快递等。另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。

三、正确判断物业服务水平

1、看保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫应该登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安应该陪同。

2、看公共区域整洁度

小区公共区域整洁度能反映小区维护情况。可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾判断。

3、看建筑外立面整洁度

物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，包括拆除私搭违建等。如果私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

4、看物业的反应速度

小区物业要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人上门，维修应当及时处理。面对业主投诉，应保证几天内解决问题。

5、看小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求保安认识业主的私家车，限期认识业主本人。除了保安之外，小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施也是需要考察的重点。

6、看各种设备运转情况

小区公用机电设备必须检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统，因为一旦出现故障，将影响整个小区业主的正常生活。

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