海南三亚房产怎样判断物业好坏？物业能够提供哪些服务？

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随着经济水平的提供，很多人对于生活的质量有了质的改变，人们在三亚买房时开始重视小区的物业了，很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已，然而他们的服务范围远远不止是这些。今天小编就为大家详细的介绍一下关于怎样判断物业好坏以及物业能够提供哪些服务的相关信息。

怎样判断物业好坏？

1、看保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。

2、小区公共区域的卫生环境

小区的绿植是否修剪整齐；公共墙面有无污渍；地面有无垃圾；水池的水质如何。

3、建筑外立面整洁度

一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

4、物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班，急修业务必须半小时内有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

5、小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施。

6、公共设施的状况

小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。

7、了解物业的相关制度和收费标准

了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费 、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

8、关于物业费

物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费价格。

物业能够提供哪些服务？

1、治安管理

保障小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。

2、公用设施管理

供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

3、车辆交通管理

小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。

物业对与我们的生活还是有很大的影响的，关于物业的一些相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您也正在选房，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。您可以选购到带有优秀物业的好三亚房子去享受更加舒适的生活。

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