海南万宁购房小产权房虽然便宜 这些风险一定要考虑！

海南万宁购房小产权房虽然便宜 这些风险一定要考虑！，万宁优势，万宁拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

在万宁房产市场上，能够拿到国家认可的合法产权证就是大产权房，拿不到合法产权证的万宁房子就是 小产权房，可是就算没有产权证，小产权房依然受到多数人的欢迎，一起来跟小编看看关于小产权有哪些风险的相关信息吧。

小产权房的种类有哪些？

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房有哪些风险？

1、没有万宁房产证、产权证

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然万宁购房合同也不可能在房管局备案。没有万宁房产证，就意味着万宁购房人不是法律认可的合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。（注：这种万宁房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此也被叫做“乡产权房”。与正式的产权证有差别。）

2、不能办理银行贷款和抵押贷款

购买小产权房没有万宁房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个万宁房子去银行做抵押。

3、无法过户

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有万宁房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

4、易拆迁，难补偿

小产权所集中出现的地段，往往是城市建设的灰色地带。一旦纳入城市规划，将成为拆迁的优选。但万宁购房人因不是房屋合法所有人，将很难得到补偿。即使有补偿费，也可能只是给土地所在的集体如：农村的大队或者乡政府。这样万宁购房者的利益等于是没有任何的法律支撑。

5、质量没保证

小产权万宁房子售价低，开放商成本回收不高。往往会在建设小产权房屋时，时偷工减料，职能部门也一般不会监管这些万宁房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，万宁购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

以上就是小编为大家整理的小产权房的相关知识，希望可以帮到你们。

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