海口购房百科：“刚需族”购房要注意什么？

海口购房百科：“刚需族”购房要注意什么？，海口房产，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。

很多朋友都是首次海口购房，面对开发商的一些楼盘宣传时，很容易就被一些优惠给吸引了，忽略掉很多会影响日后生活和生活质量的问题。那么，对于“刚需族”来说，海口购房时应该要注意些什么呢？下面小编就和各位聊一聊刚需海口买房要注意的那些事。

一、衡量好价格与自身经济实力

对于大部分刚需族海口购房者来说，贷款海口购房是实现住房梦的基本途径，在申请房贷的时候一定要做好妥善安排，这样才能减轻一些经济压力，让刚需族的贷款海口购房之路上稍微轻松一点。

刚需族在贷款海口购房时一定要把握好以下五个原则：

1、额度要适度

房贷额度不是越高越好，要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入、支出做出正确的客观的预测，这样才能把握好自己的贷款额度，避免给将来的生活造成巨大的压力。

2、选择合适的还款方式

目前基本上有两种还款方式：一种是 等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支；而等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

3、保持良好的征信状况

征信情况不好会影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。

4、切莫伪造资料

为了获取高贷款额度，有些海口购房者会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现，银行直接拒贷。即便侥幸获得了贷款，日后一旦银行发现了，将有权提前收回全部贷款。

5、别出现逾期还贷

对于海口购房者来说，一定要按时偿还房贷，如果出现逾期还贷，那么很可能会被银行罚息，或者会被银行收回海口房子，进行低价拍卖。

二、了解海口购房常识

对于很多新手来说，当面对售楼人员的讲解以及各种专业术语时，都会感到迷惑不解。所以，海口买房前的第一步就是好好学习一些海口房地产基础知识。首先要对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续时手忙脚乱；其次对于海口买房所涉及的国家调控政策要了解。

了解海口购房知识不但可以让自己在海口买房时比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无海口购房经验的海口购房新手，减少被忽悠的次数。最后，还要仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。

三、根据自身情况选好地段

许多人海口买房由于工作不稳定或者考虑出行便利等因素，都会优先选择交通便利的海口房子。在选择海口房子的地段时，建议海口购房者在自身经济能力可以承受的情况下尽可能的选择地段较好的海口房子。

四、对开发商的信誉、实力要细细考证

购买期房时，海口购房者如果选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，就有可能造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差的情况。因此，海口购房者要选择那些信誉好，实力强的大房企，这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

五、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可以从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。

六、不要盲目追求一步到位

很多刚需海口购房者因为是首次置业，往往追求一步到位，觉得海口买房那么难，挑选最好的然后就不再需要为二次置换浪费时间和精力了。其实，一步到位是很难做到的，你现在所考虑的因素可能在交房入住5年后就会改变，到时会面临新的问题。

七、不要购买产权归属有问题的海口房子

要买便宜房这是很多海口购房者都会有的想法，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，其中肯定有一定的原因，所以海口买房一定要擦亮双眼，购买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。

尤其是产权不明的海口房产即使再便宜也要谨慎购买！一定要对相关的产权归属、海口房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看海口房子的装修情况及周边配套，千万别贪一时便宜吃大亏。

海南楼盘卖点：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。