海南文昌买房小技巧：购买期房的注意事项有哪些呢？

海南文昌买房小技巧：购买期房的注意事项有哪些呢？，文昌优势，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底值不值呢？

相信大家都听过期房，并且对于期房并不陌生。期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即开发商从取得商品房 预售许可证开始至取得文昌房地产权证（大产证）止的期间的商品房。现在很多文昌购房者会选择购买期房，因为期房的选择余地大，且价格也相对便宜，但是在选择中有很多的事项需要注意。

1、认真查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

2、注意定金条款

文昌购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但文昌购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若文昌购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

3、区分定金和预付款

预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保文昌购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果文昌购房者在文昌买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。

4、注意文昌购房合同中不可抗力条款

延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，文昌购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

5、注意产权风险

产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并办法房屋产权证。

6、核查房屋面积及质量

在收房时核查房屋面积时，如有不符，可以与开发商协商，多退少补。在检查房屋质量时，应检查房屋是否有裂缝等问题，检查水、电、暖气、天然气等疏通情况，如有问题可以拒绝收房。

购买期房由于是先付款后交房，因此文昌购房消费的过程和结果要依赖于文昌购房合同约定的权利义务的履行，而文昌购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。和现房对比，期房存在的风险较大。希望小编总结的这些关于购买期房的相关信息能够为您带去帮助。

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