海南楼盘房屋产权年限如何计算

海南海南楼盘房屋产权年限如何计算，海南购房，海南因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

人们常提的产权年限就是指海南房子的土地使用年限，这是我们海南买海南房子时比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人，因为，一般来说房龄与贷款年限之和必须小于等于40，所以不管是新房还是二手房，我们在海南买海南房子时一定要注意产权年限。下面带大家一起来了解一下房屋产权年限如何计算。

  

房屋的产权年限

   房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

 

房屋的产权年限如何计算

　①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的海南房子，产权年限不同。

例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）。

  ②公房的产权年限与以上三种海南房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

怎么查房屋产权年限

 住宅的产权年限可以查看自己的《房地产权证》，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

产权年限到期了怎么办

  ① 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

  ②《城市海南房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

   综上所述，不管买新房还是二手房，海南购房者一定要注意房屋的产权年限，否则买到快到期的海南房子，还得花钱去续期。为了避免不必要的麻烦，大家要结合自身的海南买房需求，认真了解有关的房屋产权知识。

海南楼盘卖点：海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为最大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。