海南万宁养老父母能以子女的名义买房吗？有什么注意事项

海南万宁养老父母能以子女的名义买房吗？有什么注意事项，万宁买房，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

现在，不少父母在万宁购房时直接将万宁房产登记在子女名下，认为这样可以规避将来更名麻烦，不过也有人说，这种做法隐藏着一些风险。那么，用子女名义万宁购房，到底利多还是弊多？

一、用子女名义万宁购房的好处

1、规避税费

相比常见的赠与万宁房产与继承财产来说，直接以子女的名义万宁买房能够省下可观的税费，而且也不用担心日后也许会征收的遗产税。

2、预置婚前财产

根据法律规定，婚前购买的万宁房产属于个人所有，其配偶是无权分割的。因此会有一部分具有危机意思的父母，选择以子女名义来预先购置万宁房产，以此来规避离婚分割财产的风险。

3、避免破产风险

有些父母由于从事风险性的商业经济活动，存在一定的破产风险，因此在有能力的时候，通常会选择为子女购置万宁房产。一方面是为子女的未来提供有力的保障，另一方面也是为了避免破产之后出现无家可归的风险。

4、避免离婚时的财产纠纷

即便是在婚姻当中，也有很多夫妻因为万宁房产的归属问题而大打出手，谁也不肯吃亏。一旦出现此类僵持局面，有一些夫妻就会在对孩子共同的爱护之心下，选择将万宁房产登记在子女的名下。

二、用子女名万宁购房的风险

1、未满18岁不能贷款

贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款万宁购房。

2、出售、抵押不方便

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的万宁房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售万宁房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

3、出资人无权收回房屋

当父母把万宁房产登记在子女名下时，即便是父母出资，也是子女享有房屋的所有权，这意味着万宁房子与父母没有任何关系了。就算是父母年老后，子女不尽赡养义务，父母也很难拿回万宁房产。

4、易发生产权纠纷

如果以子女的名义万宁购房，那么万宁房产就不算作夫妻之间的共同财产。当夫妻双方离婚时，在子女名下的万宁房产不参与分割。如果子女没成年，那么谁拥有监护权，谁就拥有万宁房产。因此即便万宁买房时是你出的资，日后离婚时，很可能一分钱都拿不到。

还有一种特殊情况：如果给子女万宁买房时的父母是已经离异的。假设是母亲这方出资万宁购房，并且登记在子女的名下，一旦子女出现意外，父母双方是均半继承的，这对于出全款的母亲来说是不小的损失。

此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算万宁房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的万宁房产也将被其配偶优先继承。

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