海南琼海楼盘买新房还是二手房？这下终于不用纠结了！

海南琼海楼盘买新房还是二手房？这下终于不用纠结了！，琼海房价，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

到底是买新房还是二手房？买新房担心琼海房子烂尾，买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢？其实对于琼海购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么？新房有新房的特点，二手房有二手房的优势，对于琼海购房者来说，总会有一点能打动你们的。

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、琼海购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、琼海购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道琼海房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为琼海购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，琼海购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，琼海房地产这个行业不存在满满的70年产权的琼海房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款琼海买房的琼海购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着琼海购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的琼海购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，琼海购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是琼海购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信琼海购房者都比较熟悉了。作为琼海购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

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