海南万宁市楼盘如何判断买房最佳时机？这8大信号不能忽略！

海南万宁市楼盘如何判断买房最佳时机？这8大信号不能忽略！，万宁房产，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

所谓万宁买房最佳时机的出现，一定会有非常明显的信号。万宁买房其实与股市一样，是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言：在别人疯狂的时候，我要恐惧；在别人恐惧的时候，我要开始贪婪！那么如何判断什么时候是万宁买房的最佳时期呢？

1、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了万宁房地产的必须以地段为首要参考因素。万宁房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；万宁房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。

万宁买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的万宁购房经验。

2、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，万宁房价上行，银行也希望借助万宁房地产来增加收入。

3、自己负担能力

所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑万宁房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

4、推销万宁房子的电话数量

生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销万宁房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去万宁房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明万宁房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

5、获得准确信息

如果你有几个搞万宁房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

6、万宁房价太高的时候，万宁买房应满足最主要的需求

万宁买房的需求当然有很多，比如想要套大万宁房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的万宁房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

7、在减价15％－30％的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲，当万宁房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，万宁购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。

8、从平均价看供需比

有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类万宁房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购万宁买房屋的最佳时机。

万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。