海南陵水县新房婚前买房婚后共同还贷离婚房子怎么分？

海南陵水县新房婚前买房婚后共同还贷离婚房子怎么分？，陵水房价，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。

丈夫婚前以按揭方式购买陵水房产，而在陵水房产证上也登记的就是男方的名字。在结婚后，房贷是由夫妻双方共同偿还的，等到供完陵水房子以后，陵水房子已经升值了4倍多。如果这个时候夫妻因感情不和，向法院申请离婚，那么作为家庭财产中的大头，这套陵水房子应该怎么样分配呢？

最新婚姻法规定：婚前财产属购买方

由于陵水房价的居高不下，不少未婚女子在挑选伴侣时，都会将陵水房子作为一项重要的参考指标。可是，随着婚姻法司法解释三的出台，不少美女的愿望可能会落空。

根据婚姻法的规定：婚前一方购买的陵水房子，即使婚后一起偿还贷款，陵水房子还应该归婚前陵水买房的一方。

结果：陵水房子归男方，但男方应支付补偿

根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后，陵水房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。

婚后共同还贷额所对应的增值部分＝共同还贷额／房屋成本（实际购买价＋还款利息＋装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。

律师说法：新婚姻法明确陵水房子，却易伤感情

根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，陵水房产登记在支付首付款一方名下，离婚陵水房产归登记一方。

因此，该种情况下，登记的陵水房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得陵水房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚陵水房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对陵水房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割陵水房产。

自从新的《婚姻法》司法解释出台后，不少人普遍感到法律对婚前财产的保护也越来越重视，且由于此类案例的判决，使得许多新婚夫妇为了在陵水房产证上加一个名字而争得不可开交，因此也影响了双方的感情。其实，婚姻中最稳固的依靠是感情而不是陵水房子，让陵水房子伤了感情是愚蠢的行为。

陵水陵水县买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。