东方市购房划重点！婚前婚后在房产证上加名字的区别

东方市购房划重点！婚前婚后在房产证上加名字的区别，东方买房，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

现在结婚，除了购不购东方买房是一个问题，房屋东方房产证上面写谁的名字，配偶的名字是在婚前加还是婚后加，这都是一大堆的问题，那么，婚前婚后在东方房产证上加配偶的名字有什么区别呢？下面我们就来看看。

东方房产证婚前加名字

第一，婚前指法律上未领结婚证之前，东方房子作为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房屋共有人，则需要走房屋东方房产交易的程序，即通过二手房屋转让或赠与的方式，但这种情况下需要缴纳相应的契税、个人所得税、营业税等税费。

第二，婚前东方房产证上加名字，需要提供东方房产证、东方房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，东方购房发票，契税证，网签东方购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是东方购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。假如产权不满五年，还需要缴纳增值税。

婚前东方房产证加名字费用

1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

2、东方房产证不满五年需缴纳5.6%的增值税。

3、原东方房产证拥有者须缴纳东方房产价值50%部分1%的的个人所得税。

4、加名字的人须缴纳1%-3%不等的契税。

5、万分之五的印花税。

6、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

东方房产证婚后加名：

夫妻婚后购买的东方房产，如果东方房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、东方房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该东方房产的申请，就可以办理东方房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。但要注意的是，如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

婚后加名的流程及费用

第1种情况：有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、东方房产证)正本及复印件，去房屋所在地区的东方房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理东方房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理东方房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的东方房产证。

第2种情况：有房有贷

先去银行办理抵押变更手续。办理东方房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用

总而言之，婚后东方房产证加名字比婚前东方房产证加名字要简单得多，婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算，但无论东方房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。

但是如果在离婚判决时无论是婚前还是婚后加，从法律效力上来说并无区别，即无论是婚前还是婚后东方房产证上加名字都是有效的，婚后财产是对半分割的，但一方如果能够拿出出资证明，则有可能不在作为共同财产进行分割。

要注意的是，如果有贷款未还清，还要区别该东方房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

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