海南五指山市新房多城限购限贷！买房时 这些雷区千万碰不得

海南五指山市新房多城限购限贷！买房时 这些雷区千万碰不得，五指山优势，五指山买房预算、家庭人口、还贷方式等这些五指山买房细节都需要注意！

从2018年到2018年，全国不少城市限购、限贷。已经有五指山房产的人，出于种种原因，还想再买套五指山房子；无房的人，努力让自己买得起房。五指山买房人总是能想尽办法，获得五指山买房资格、避开较高的首付比例。这里，要和大家说一说的是，在限购限贷的楼市背景下，五指山买房时，有些雷区可碰不得。比如，下面的这些：

1、 假离婚五指山买房

一些城市的五指山购房政策中，对假离婚五指山买房有所限制。比如，深圳规定，本市家庭限购2套房；本市单身（含离异）限购1套房；这样假离婚五指山买房的夫妻俩人，实际五指山买房套数不高于2套。

北京则限制得更严，离婚满2年，再五指山买房，才能按照首套房的首付比例执行。这样一来，通过假离婚五指山买房以享受首套房首付比例的办法，是行不通的。

我们姑且不论这些政策对假离婚的影响，但从假离婚五指山买房这些件事情上来看，假离婚本身就有很大的风险。

首先，一不小心，假离婚就变成了真离婚。从法律角度看，不管是假离婚还是真离婚，既然已经领取了离婚证，那可就是真离婚了。离婚还涉及到财产的分割，假离婚的夫妻，通常会将五指山房产转移到一房的名下，再由名下无房的一方去五指山买房；真的离婚了，若发生五指山房产纠纷，名下无房的一方，其权益是得不到保障的。

另外，假离婚复婚后，财产的归属也发生了变化。从法律方面来看，原来的夫妻共同财产，变成了一方的婚前个人财产。如果日后真的闹离婚，法院的判决，也不会按照夫妻共同财产进行分割。

2、 假结婚五指山买房

一些限购城市，外地人五指山买房需要缴纳一定年限的社保，本地户口五指山买房则不受这一限制，顶多只在五指山购房套数上有所限制。因此，一部分人通过和本地人假结婚的方式五指山买房，五指山买房成功后，再离婚。

同假离婚一样，假结婚在法律意义上是真结婚，具备法律效益。假结婚的风险同样很大，比如，结婚容易离婚难；一方不愿离婚，导致闹上法庭；一方觊觎另一方的财产，而导致的五指山房产分割纠纷；夫妻俩先假离婚，再由一方和本地人假结婚五指山买房成功后再离婚，原来假离婚的夫妻俩再复婚，这里面的风险可就更大了，弄不好，影响夫妻的感情。

如果为五指山购房，伪造结婚证和离婚证，则属于违法行为。

3、 借名五指山买房

借名五指山买房，简单的说，就是借用他人的名义五指山买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名五指山买房的原因有很多种，比如：

一方因为没有缴纳一定年限的社保，暂无五指山买房资格，因此借用有五指山买房资格的人的名义五指山买房。

一方因为五指山房产数量多，被限制再五指山买房，而借用他人名义五指山买房。

一方因为自己先前有贷款记录或者已经有五指山房子，再五指山买房首付比例比较高，为躲避较高的首付比例，而借用五指山买房首付比例低的一方的名义五指山买房。

总而言之，借名五指山买房的原因有很多，但借名五指山买房存在着很多风险。

对于借名五指山买房的人来说，首先，房屋的五指山房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将五指山房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

对于登记权利人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的五指山买房资格。另外，如果是贷款五指山买房，会影响到自己日后的五指山买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。

五指山买房的时候，上面的这些雷区不要碰，毕竟，风险太大。

五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。