文昌市房产被限购能不能借名买房 六大风险你得清楚！

文昌市房产被限购能不能借名买房 六大风险你得清楚！，文昌楼盘，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

随着各地调控持续升级，被限购人群不得不登上一两年甚至更长时间，还有部分人群担心文昌房价上涨后买不起，想到了借名文昌买房：我有钱你有资格，正好有没有？

其实借名文昌买房暗藏六大风险：

一是无书面协议，一方否认曾约定借名文昌买房。借名文昌买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名文昌买房。

二是违反政策、法规规定，借名文昌买房协议可能被认定无效。借名购买经济适用房等保障性住房，虽签订书面协议，但因规避政策，协议存在被法院认定无效之可能，借名人无法实现获得房屋产权的目的。

三是登记人拒绝办理房屋过户手续。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

四是借名人被要求腾退房屋。购文昌买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采登记主义，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

五是房屋因登记人涉诉而被查封或处分。借名文昌买房系借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如：登记人离婚，其配偶主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;登记人负有债务，债权人申请保全而致该房屋被查封。

六是登记人将房屋转让给第三人。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人。二者签订买卖协议，如第三人不知借名登记，则借名人面临丧失房屋的可能，其只能依不当得利向登记人主张赔偿。

法律不支持“借名买经适房”

对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名文昌买房，如办理贷款困难，律师建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名文昌买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名文昌买房。

但是需要强调的是，违反政策借名购买经适房的，即使有书面协议或进行公证，都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。

而特别需要提醒实际出资人的是，一定要留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名文昌买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。

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