海南昌江房产父母资助已婚子女买房 未明确说明算赠与吗？

海南昌江房产父母资助已婚子女买房 未明确说明算赠与吗？，昌江房价，昌江独居特色的民族风情。也正是由于海南昌江独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南昌江买房。

子女婚后父母出资给其买婚房，且未明确表示赠与，昌江买房时昌江房产证上也未署其父母的名字，子女离婚后父母能否主张房屋产权？近日，一则实际案例表明：如父母明确为子女出资作为房款，之后父母想成为房屋共有人得不到法律支持。

案例：

太原市民郝先生和张女士结婚后，郝先生的父母出资20万元首付款，为二人购置一套婚房，该房屋还有30万元贷款。郝先生夫妻二人登记为房屋产权人。婚后8年，郝先生和张女士办理了离婚手续。离婚之前，郝先生的父母提起了诉讼，要求确认成为郝先生夫妇所住新房的共有权人。

双方观点：

（1）郝先生父母：为了给儿子购置新房卖掉老家的房屋，用卖房所得款支付新房的首付款，是儿子房屋的共有权人。

（2）张女士（儿媳）：原公婆所付首付款20万元为赠与，且当时郝先生父母完全没有提出过要将两人的名字写入昌江房产证。

律师说法：

郝先生父母出资昌江购房发生在儿子、媳妇结婚之后，他俩支付昌江购房款之后并没有要求签订昌江购房合同，成为共同昌江购房人，也没有证据证明他们在以后8年时间中对房屋产权提出过异议。直至儿子、媳妇因感情问题离婚，老人才起诉要求成为房屋产权共有人。

虽然郝先生父母在实际出资时未明确表示“赠与”，但根据此情况，从社会常理方面可以推定老人的出资是“赠与”。《高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款明确规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。在明确出资性质的前提下，郝先生父母要求取得房屋产权，成为房屋共有权人的诉求是难以得到法律支持的。

知识拓展：共同昌江买房需留意四个方面

1、签约双方亲自到场。在昌江买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订昌江房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

2、证件准备是关键。夫妻共同昌江买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

4、所占份额提前定。夫妻共同昌江买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

（来源：山西晚报）

海南昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。