海南文昌市什么是央产房超标？夫妻各买名下的房算超标吗

海南文昌市什么是央产房超标？夫妻各买名下的房算超标吗，文昌优势，文昌买房时，大家最关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

关于央产房是什么大家都很清楚，央产房是有购买住房标准的，出现超标的情况该怎么解决呢？今天小编就来和大家说一说什么是央产房超标，如果夫妻各买自己名下的央产房算不算超标呢？

什么是央产房超标？

１、央产房全称为在京单位已购公有住房，本次允许上市的在京单位已购公有住房。是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。　

２、所指在京单位主要包括：各部门、全国机关、全国政协机关、高人民法院、高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。在京国家机关职工住房面积标准：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。　

３、超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一个职级（正司级上浮20平方米）。在京国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。

夫妻各买自己名下的央产房算超标吗？

１、上浮部分面积（即与高一级标准面积之间的差），按当年房改成本价购买，只享受住房折旧优惠，不享受与人有关的其他优惠。计算公式为：面积上浮部分文昌房价＝成本价×（１－住房折旧率×竣工年限）×上浮面积。　

２、超过上浮面积部分文昌房价以当地经济适用房文昌房价为基准，使用年限较短的新房所处地区文昌房价高于经济适用房的，以经济适用房文昌房价计量，如北京为每平方米4000元；低于经济适用房标准的，以实际价格计算。

３、职工承租住房超标，能分割退回的分割退回；不能退回的超过控制面积的部分，暂按届时公有住房租金标准的两倍计租，逐步提高到市场租金。

４、央产房上市如果超标，超标部分可以分割退回的必须分割退还给原单位，如果不可以分割退回的需要补交超标款。这个规定其实早就有，只不过执行的不彻底，之前只要超标无论可不可以分割退回，只要交了超标款都不用退回，现在是必须退回。

对于什么是央产房超标，大家都清楚了吧。如果您购买的的央产房超标了，可以看小编推荐的方法。夫妻各买自己名下的央产房算超标吗？其实要看夫妻双方加起来的购买面积，你有文昌房子超标，以后无论卖名下的哪套央产房都会涉及到上市程序一样不给办理。

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