海南海口农村集资房同村农民能否买卖？该如何买卖？

海南海口农村集资房同村农民能否买卖？该如何买卖？，海口买房攻略，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。

有不少的人觉得农村的海口房子价格是比较低的，想在农村海口买房，或是居住或是用作其他。当你购买的是一个村的海口房子的话，是集资房，此时，首要你要考虑的问题就是农村的集资房同村农民能否买卖呢，应该如何买卖呢？

农村集资房同村农民能否买卖

农村集资房能否买卖要看法律是如何规定的，从规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：

一是本身已有宅基地，且对宅基地上的集资房买卖符合国家规定的宅基地标准；

二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；

三是已在集体经济组织，但尚没有分到集资房。根据一户村民只能拥有一处集资房的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请集资房是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处集资房超过国家规定标准的，也不应得到批准。

2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：

（１）根据1999年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

（２）根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的集资房。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

农村集资房同村农民如何买卖

农村集资房的买卖存在风险　由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应注意以下几个问题：

１、外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房。是否对员工的转让行为设定了限制条件。

２、要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得海口房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。

３、产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。

以上就是关于农村集资房同村农民买卖以及村委集资房如何买卖的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照上述方法处理此事。

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