海南屯昌购房公务员集资房可以买卖吗？买卖有什么限制

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公务员集资房是通过建集资房等方式解决省直公务员住房问题，并且鼓励条件好的单位实行旧区旧房的改造，允许各个单位以集资的形式进行改造改建。那么公务员集资房可以买卖吗？公务员集资房买卖有什么限制？

公务员集资房可以买卖吗？

《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”屯昌房地产不得转让是针对的城市屯昌房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋,如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设。

《城市屯昌房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”屯昌房地产不得转让，是针对的城市屯昌房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋,如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过屯昌房产主管登记备案的；集资房的屯昌房产证是在办理之中的。

对集资建房转让合同的审查应根据〈民法通则〉和〈合同法〉、〈物权法〉的相关规定进行处理。这样处理不违反老实信用原则，也有利于社会稳定。

公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的；〈房屋转让合同〉共有人都有签字；房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产权；房屋经过屯昌房产部门备案房登记；房屋已经竣工交付使用；屯昌房产证和土地使用证正在办理之中；是集资建造的全产权商品房。这样的房屋与市场上的商品房没有什么质的区别和不同，是可以上市交易,进行合法买卖的。

公务员集资房买卖有什么限制？

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第六条规定：属于下列情况的已购公有住房不能上市交易：

1、以低于房改成本价购买且没有按照规定补足屯昌房价款的；

2、住房面积超过自治区规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定补足屯昌房价款及装修费用的；

3、已购公有住房又租用公有住房的；

4、处于户籍冻结地区并已列入拆迁改造公告范围的；

5、校园内不能分割,实行封闭管理的；

6、产权共有未经共有人同意的；

7、已抵押且未经抵押权人书面同意的；

8、上市交易后形成新的住房困难的；

9、擅自改变住房使用性质的；

10、违反房改政策规定,尚未纠正处理的；