购房合同要看仔细 小心坑爹的霸王条款

　　大家都知道买房子就要签合同，但是有些无良开发商会在合同中暗藏一些霸王条款。由于很多业主签合同的时候没有认真查看，等后来有纠纷的时候就叫苦不迭了。小编在此提醒大家，购房合同一定要看仔细，才能避免日后产生不必要的纠纷。

　　案例：扬州镇江的毛女士在该市一家开发商看中一套商品房，于是缴纳了2万元的定金，并签署了商品房订购协议。待签订正式购房合同时，经仔细查看合同条款，毛女士认为有关条目是霸王条款，双方发生纠纷无法调解。毛女士气愤不已决定不买房子了，并要求退还定金。开发商则仗着有商品房订购协议在手，拒不退还购房定金。几经波折最后法院介入调解，开发商才归还了毛女士的购房定金。

　　分析：开发商在合同中暗藏霸王条款的现象非常普遍，如果当时毛女士签了合同，就是赔了夫人又折兵，所以签合同时一定要仔细查看。

　　通常，霸王条款在卖方解除合同中比较常见。在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付的 95%价款，岂不是很坑爹?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

　　还有就是补充协议部分。现在有的开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约而规避风险的一种方式。主要在于获得由于某些特定原因造成不能按时交房、面积丈量误差率差异过大等的免赔责任。所以，购房者千万不能大意，切记要看清合同条目以保护自己的利益。