琼海市房产军产房的买卖是否受法律保护？相关规定呢？

琼海市房产军产房的买卖是否受法律保护？相关规定呢？，琼海房产，琼海独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

军产房，一般老百姓都不敢买，那是因为对军产房缺乏一定的了解，军产房分为陆军、空军、海军，产权是归为部队总后勤部的，但是卖给业主的却是使用权，有的是40年，甚至有的是70年，也有的是永久使用权。很多官员都买军产房。那么军产房的买卖是否受法律保护以及军产房的相关政策及法规有哪些，我们还需根据以下文章了解一下。

军产房的买卖是否受法律保护？

因为在房屋局查不到名下的琼海房产，至于说到军产房的风险问题，其实不必担心，只要和正规开发部队土地的开发商签订合同就没事，前提必须这个开发商和部队签订的是有效合同，军产土地开发是经过发改委和规划局审批的，不必担心风险问题。

现实生活中涉及的军产房买卖往往是军产房的管理单位出售军产房使权或居住权，由出售军产房一方向地方琼海购房者出具营房居住证的变通方式进行。

这种出售的使用权和居住权是永久没期限的出租。这种出售军产房的永久使用权或居住权，实际上是变相的出卖产权。这种出租或是出卖是违反法律和部队内容规定的。　

军产房的相关政策及法规有哪些？

１、依据合同法第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。出卖房屋的永久使用权其本质是租赁权的无限期转让，这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背，是无效的，不可行的。

２、依据《城镇驻军营琼海房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，权性质属军产，产权单位填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理。

使用住用单位印章，但必须按规定进行房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

３、《军队现有住房出售管理办法》第四条规定：　出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队琼海房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

以上就是关于军产房的一些小知识。对于越权擅自处理军队琼海房地产的单位，没收其全部收入，擅自处理的琼海房地产应全部收回，并给予主管负责人或直接责任者处分。一旦买卖军产房的行为被军队上级追究就会面临琼海房产被军队收回的危险。

海南楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”