文昌养老婚后贷款买房离婚时怎么分割？经适房怎样处理

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自从2005年我国第一批经济适用房上市以来，经济适用房纠纷就越来越多，经济适用房占二手房买卖纠纷中相当的比例，然而其中离婚时关于经济适用房如何分割的问题，也给全国法院的审判工作带来了很大的难题，那么婚后贷款文昌买房离婚时怎么分割？夫妻离婚时经济适用房如何处理？

婚后贷款文昌买房离婚时怎么分割？

房屋产权认定是以签订合同为准，并不是以获得文昌房产证的时间为准的。

１、要看文昌房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

２、文昌房子若是婚后买的，若双方对于文昌房产没有约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

３、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及部分，应平分。

具体分割方案：高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第１０条第２款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际文昌购房款（房屋购买价＋离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

婚后贷款购买的文昌房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款文昌购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业文昌房地产评估公司的评估值为依据。

夫妻离婚时经济适用房如何处理？

购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

１、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部文昌购房款的，房屋属于买受入夫妻，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。

２、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付文昌购房款的，为夫妻双方共有财产。婚前一方享有文昌购房资格，但婚后夫妻如果不交纳文昌购房款，就无法取得房屋，支付房款是取得房屋的对价，因此，该房屋的取得不论从财产的形成，还是取得的时间上，均应定为夫妻共同财产。

３、一方婚前申请购买并支付部分文昌购房款，婚后夫妻交足文昌购房款的，婚前所支付的文昌购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产。

４、一方婚前购买并已支付全部文昌购房款的为个人财产。虽然房屋产权的登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，但该种情形下，文昌购房一方与政府之间的买卖合同已经全部履行，文昌购房者对所文昌购房屋享有占有、使用、收益及出卖以外的处分权，故房屋应当归买受人。

以上就是婚后贷款文昌买房离婚时怎么分割？夫妻离婚时经济适用房如何处理的内容，房屋产权登记仅仅发生物权变动的效力，但不能因为房屋产权的登记发生在夫妻婚姻关系存续期间而改变权的性质。对经济适用房分割时，因购买经济适用房所欠银行借款或其他债务一并处理，司法实践对该处理意见无分歧。

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