万宁市楼盘职工福利房可以买卖过户吗？流程怎么操作呢

万宁市楼盘职工福利房可以买卖过户吗？流程怎么操作呢，万宁买房，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。

单位房产权分为全部产权和部分产权，确定单位房的产权之后才能进行单位房的买卖。房屋的产权确定一直都是进行万宁房产的重要程序，所以进行单位房买卖交易的时候，产权方面的事情一定要了解清楚，那么单位福利分房是否可以买卖呢？怎样办理过户呢？

职工福利房可以买卖过户吗？

1、单位房的产权是全部的房屋产权的，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行万宁房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，权人才可以进行万宁房产交易。

2、单位房进行万宁房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行万宁房产交易的。

3、单位房进行万宁房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的

4、单位房进行万宁房产交易的时候，土地证的性质也是决定万宁房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行万宁房产交易的，即便是签订了万宁购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行万宁房产交易。

5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购万宁买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。

职工福利房如何买卖过户？

1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。

2、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3、拿单位盖好章的申请表到市万宁房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件２份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

单位万宁房产权确定以后，单位房就可以进行万宁房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。

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