海南秀英区买房经济适用房纠纷主要是哪些？如何避免呢？

海南秀英区买房经济适用房纠纷主要是哪些？如何避免呢？，秀英区优势，秀英区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

随着近年来秀英区房价的急剧攀升，钻法律、政策漏洞买卖经济适用房的当事人不在少数，经济适用房买卖纠纷案有增多之势，违反政策进行经济适用房的买卖屡禁不止，经济适用房买卖其中的门道多，那么您知道经济适用房纠纷主要有哪些吗，买经济适用房如何避免纠纷呢？

经济适用房纠纷主要是哪些

1、“借名秀英区买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。秀英区房产证上的权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。

“借名秀英区买房”的当事人双方在秀英区购房前都会私下签订一个协议，双方产生纠纷一般有以下两种类型：一种是名义秀英区买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房；第二种是实际出资人起诉名义秀英区买房人，要求将房屋过户到自己名下。

2、经济适用房的“黑白合同”则是指，在对购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房进行交易时，房屋买卖双方在合同中约定以经济适用房当时的购买原价进行交易，而在合同附件或另一份合同中将秀英区购房总价款分为两个部分，即秀英区购房款和装修装饰设备补偿款，前者是经济适用房当时的购买价，后者是现时商品房价格与经济适用秀英区房价格之差价。

该类合同表面上是按照原价转让经济适用房，而实质上买卖双方又同时约定过高的装修装饰设备补偿款，确保卖方从中赚取差价。涉案合同表面上符合经济适用房转让的形式，实质上为商品房买卖合同。因以商品秀英区房价格出卖经济适用房存在着极大的利益驱动，“黑白合同”的现象便应运而生。卖家与买家在签订了“黑白合同”后，因为房屋而毁约的现象大量出现。

买经济适用房如何避免纠纷

1、要想让自己的房屋有合法的身份，五证是一定要具备的。不然买的秀英区房子不合法，自己住着也不心安。由于一些秀英区房子不具备合法销售条件，这些证件是不一定都具备的。往往价格会偏低来吸引秀英区购房者，所以，秀英区购房者一定要警惕。

2、规划对秀英区房价的影响是有力的。但并非的规划对秀英区房价都有利。秀英区房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对秀英区房价的不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对于那些不利于秀英区房产的，应及时应对。

总之秀英区购房者在看房、选房的时候，一定要多了解秀英区房产信息，而且是要全面仔细的了解，一定要对自己的秀英区房子负责。不然，秀英区买房的时候被卖房者忽悠，买到不好的秀英区房子日后就成了大麻烦。

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