琼海楼盘小产权房该买吗？建议先弄明白这七件事情

琼海楼盘小产权房该买吗？建议先弄明白这七件事情，琼海房产，能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

小产权房，我该买吗？这是很多网友心头的疑问。在现策下，小产权房既然没有产权，该不该买？能不能卖？在做决定之前，先弄明白这七件事。

何谓小产权房？

小产权房即乡产房，是在集体土地上建造的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，无法上市交易，法律不认可不保护。

部分乡产房取得区县建委颁发的产权证，可以出售。否则，不可进入市场交易。

关于小产权房的七个问题

1、政策不确定

国家尚未出台关于小产权处理的明确政策，无法预知风险。

2、没有琼海房产证

村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件，法律不予认可。

3、户口无法迁入

无法迁入户口，更无法获得免费医疗和资源。

4、无法上市交易

无琼海房产证，不具备转让、处分、收益和继承等权利。

5、无法过户

本身不具备相应的产权，无法过户。

6、无法办理银行贷款

没有国家颁发的合法产权证的琼海房产，银行不予办理抵押贷款。

7、遇拆迁无赔偿

房主只能得到很少或者无法得到相关赔偿。

小产权适合哪些人购买呢？

一类是打算永远居住的人群；

二类是不住也不打算买卖的人群。

因此，在购琼海买琼海房产时，尽量选择具有国家认可合法产权的房屋，保障自身权益，务必慎买小产权。

政策说明

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农基地属于集体，村民对宅基地仅有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不受法律保护和认可，不能办理土地使用证、琼海房产证、契税证等合法手续。

琼海琼海市买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。