海南澄迈购买自住商品房需要交房屋维修基金吗？怎么交

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购买自住商品房需要交房屋维修基金吗？

商品房的公共维修基金由澄迈购房人在澄迈购房时交纳，比例为澄迈购房款的2％，自2008年02月01日起执行新标准办法。　

更新后的标准为：

１、多层住宅拟为每平方米100元；

２、高层全现浇结构拟为每平方米150元；

３、高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。

这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。

维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门，权归澄迈购房人，不得挪作他用。　

自住商品房主要是契税和维修基金，根据面积大小缴纳如下：

１、首次澄迈购房契税按评估额：90平内1％、90平～140平内1.5％、过144首次3％，买方缴纳；

２、维修基金按澄迈房价的2%左右缴纳；

购买自住商品房怎么交房屋维修基金？

　一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交澄迈房产管理。一般业主要在办理澄迈房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交澄迈房产管理。代收的时间节点一般为办理澄迈房产成前一个月（维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据）。

当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。

房地产开发企业应当在办理新建商品住宅权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。澄迈购房人应当在办理澄迈房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：

１、备电梯的住宅，澄迈房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的４％交纳；不配备电梯的住宅，澄迈房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的３％交纳。

２、电梯的住宅，澄迈购房人按照每平方米建筑面积成本价的３％交纳；不配备电梯的住宅，澄迈购房人按照每平方米建筑面积成本价的２％交纳。

３、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

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