离婚了房产怎么处理？你需要知道离婚析产！

离婚了房产怎么处理？你需要知道离婚析产！ 海南儋州房子，儋州什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

俗话说十年修得同船渡，百年修得共枕眠，但婚姻并不是一帆风顺的，当初相约一起携手一生的夫妻很有可能会走到离婚这步。而一旦离婚，就涉及到离婚财产的问题。一纸离婚协议虽然拿得“容易”，可是后续的事情如果不及时处理，也是非常麻烦的。拿着离婚协议或者民事判决书、民事调解书就能就能确定儋州市房产归属，顺利进行交易吗？

其实在我国大部分地区还必须做一步“离婚析产”，简单的说就是在房屋所属的区房管局将房屋产权分割清楚，才能正常上市交易。小编建议离婚的双方最好在离婚协议上注明：双方在约定时间内，配合完成离婚析产登记、费用有哪方出等细节。以免在办理离婚析产时出现纠纷。

一、什么是离婚析产登记？

所谓离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，办理离婚析产的双方免收交易税费。

二、如何做离婚析产，离婚析产的步骤有哪些？

1、离婚双方到儋州市房产所在的房管局申请“离婚分割房屋登记”并提交材料，包括：房屋所有权证、国有土地使用证、房屋测绘平面图、离婚证明、离婚双方身份证明

2、房管局收件、收费（住宅80元、非住宅550元，副本10元/本）

3、取得海南新房本（涉及到换不动产证，30个工作日出结果）

小贴士：为避免另一方不配合办理离婚析产手续，小编建议在签离婚协议之后，到公证处办理离婚协议公证（费用约300-500元不等）。公证完毕后可持公证书单方申请离婚析产。

三、贷款未结清的儋州市房产可以做离婚析产吗？

儋州市房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。没有更好的办法！

四、婚前买的儋州市房子，离婚后怎么分？

1、婚前一方或一方的父母全款儋州买房，房本上只写了一方的名字：离婚时，儋州市房产属于登记方，另一方无权分割，二人有其他约定除外。

2、婚前一方全款儋州买房，写自己名字，婚后房本增加另一方的名字：婚后儋州市房产证增加另一方名字，默认是对另一方的赠与，离婚时，双方共同分割儋州市房产。

3、婚前双方的父母出资全款儋州买房，房本写了一个人的名字：离婚时，双方按照二人父母出资的比例共同分割儋州市房产。

4、婚前双方父母出资全款儋州买房，房本上写了双方两个人的名字：该出资认定为对子女的个人赠与，如父母明确表示赠与双方，则按出资比例共同分割儋州市房产。

儋州优质楼盘推荐

1、重庆城：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南儋州滨海新区

2、丰华和家园：均价5100元/㎡，楼盘地址：儋州市科学南路与紫薇路交界处（怡心花园旁）

3、城市明珠：均价3800元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市中兴大道财政大楼对面

4、中南西海岸：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南儋州市白马井滨海新区第二组团

5、福安·滨海城邦（和泰花园）：均价5200元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市白马井镇南片区

6、儋州夏日国际商业广场：均价11000元/㎡，楼盘地址：儋州市伏波东路与兰洋路交汇处(海南省儋州市)

7、博亚兹·澜铂湾：均价8400元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市滨海新区滨海大道

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10、儋州·亚澜湾：均价4000元/㎡，楼盘地址：那大新区园地路与北部湾大道交汇处（西部中心医院侧）