保亭买二手房签约时如何避免房主毁约？你知道吗

买二手房签约时如何避免房主毁约？你知道吗 保亭新房，保亭房价不管是涨还是跌，有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

受契税和营业税政策的调整等影响，一些城市保亭县二手房的交易量不断上升。保亭县二手房和保亭县新房不一样，保亭县二手房的卖方是该房屋的房主，是个人，而保亭县新房的卖方是开发商。在保亭县二手房的买卖过程中，保亭县购房者很容易遇到房主后悔不愿意卖房的情况，那么买保亭县二手房签约时如何避免房主毁约？

1、签约先查明房屋是否有其他产权人

根据相关规定，保亭县二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

在保亭县二手房买卖过程中，最常见的产权问题有因夫妻感情问题破裂而处置海南房产，有因为遗产继承问题而转让海南房产等纠纷，这些情况如果保亭县购房者不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。

2、签合同时注明违约条件

在签订保亭县二手房交易合同的时候，保亭县购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

3、警惕卖家拖延接受付款的行为

如果保亭县二手房的买方已经将首付款准备好了，在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款，所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的最大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将保亭县房子再转入给别人。

4、分阶段支付中介费

如今保亭县购房者购买保亭县二手房，大多都是通过海南房产中介来购买的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证保亭县购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议保亭县购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

5、注意证据留存

在保亭县二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

海南买房本身就不是一件容易的事情，保亭县购房者在购买保亭县二手房时，一定要慎重。保亭县二手房签约时，买卖双方都应该认真对待，对细节问题一定要再三确定，避免后续的纠纷问题。如果有发生纠纷的情况，建议双方妥善协商解决，起诉到法院也是劳民伤财，很耗费时间的一件事情。

海南楼盘卖点：保亭槟榔谷位于海棠湾西部的甘什岭自然保护区内，这里森林茂密，四周是满山遍野的槟榔，保留着原生态的热带景观。槟榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通过部落风情和实景演出让人们了解海南的少数民族。，保亭新房。