海南买房：“大两房”和“小三房”怎么挑选？

买房：“大两房”和“小三房”怎么挑选？ 海南西海岸旅游度假区房地产，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南买房时，很多刚需族想一步到位但是经济条件不允许，因此就在“大两房”和“小三房”之间纠结。虽然鱼与熊掌自然不可兼得的，但是如何选择还是有方法的！

1、考虑家庭常住人口

如果是刚出社会的单身一族，且近期没有成家的打算，那么大两房足够自己居住，房间过多需要更多打扫时间。

如果是年轻情侣或夫妻海南买房，不能只考虑自己，要为整个家庭做打算，比如家中是否有老人同住、计划要几个小孩等。如果家庭里只要一个小孩，也不需要父母帮忙照看的话，那么，大两房足够。如果老人或者儿女希望住在一起，那无论是否生二胎，都得选择小三房了。

如果家中有一个小孩，且老年人不喜欢和儿女同住，西海岸购房者也可以选择大两房。不过，如果有机会在自己西海岸旅游度假区房子附近给老人安置一个小的一居室，供二老居住，这样对很多家庭来说就解决了很多矛盾，既可以相互照应，又避免生活在一起发生小摩擦。

2、看两房是否易于改造成三房

大两房和小三房其实面积相差不大，多在90平米~110平米之间，因此西海岸购房者还可以看看大两居的户型是否可以改装成小三房。如果户型可以改装，那么买大两房也是不错的选择，没有小孩的时候夫妻二人可以住得宽敞些，有了孩子后，将大客厅改成小三房，也不错。

3、对房间装修成本进行估算

如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。

当然也有的西海岸购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。那么选购小三房需要注意些什么？

①看功能间的面积

为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但西海岸购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能量身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

②看空间实用性

小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

③多看样板间

购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至低限度，买家好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。

④小房间不能过小

小房好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。

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