住房公积金逐月还贷和逐年还贷有什么区别？

住房公积金逐月还贷和逐年还贷有什么区别？ 海南琼海市楼盘，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

随着住房公积金服务体系的逐渐完善，服务质量的逐渐提高。在公积金贷款这一方面，推出了“逐年还贷”的业务。相信大家对于这项业务还不是很了解。不知道与“逐月还贷”的业务有什么区别。下面小编就为大家讲解一下。

  






公积金逐年还贷好吗

  公积金逐年还贷是指已办理本市住房公积金贷款(含组合贷款的住房公积金贷款部分)的职工,向管理提出申请,由管理于住房公积金贷款发放对应月(以下简称冲还贷月),每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取住房公积金,划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款本息。

  逐年还贷业务即申请人在冲还贷月的上月前到管理办理完逐年冲还贷申请及确认手续,管理每年自动从申请人的住房公积金缴存账户中提取一次住房公积金,划入约定的还款账户归还其住房公积金贷款本息。

  其优点是:职工在贷款期内只需向管理申报和签订一次协议,之后每年由管理通过管理系统自动办理住房公积金归还贷款的扣款和划款手续,且程序和手续简便。

  






逐月还贷和逐年还贷有什么区别

  逐月还贷和逐年还贷两种还贷方式分别适合不同的人群。

  1、逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额,并且在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工,如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。

  2、逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。

  两种方式各有所长。然而,如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。

  因此,对于需要各个月分担还贷负担的人,如刚工作不久的年轻人,可考虑委托逐月提取还贷,而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷,能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款,对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询

  以上就是关于公积金逐月还贷和逐年还贷的区别。请根据自己的实际情况进行选择办理逐年或逐月委托还贷。




琼海优质楼盘推荐



1、鹏欣白金湾：均价21000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道东侧

2、黑石橡树湾：均价3600元/㎡，楼盘地址：琼海市富海路

3、新天地阳光城：均价5660元/㎡，楼盘地址：琼海市兴海中路与爱华东路交汇处

4、明悦怡居万泉：均价8800元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市银海路与银河路交汇处

5、融创·博鳌金湾：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南博鳌滨海大道8号

6、万泉阳光左岸：均价4800元/㎡，楼盘地址：琼海市景观大道银海路南侧约200米

7、阳光海逸：均价4550元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面）

8、官塘世家：均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道）

9、海航男爵公馆：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市滨海大道

10、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧



关注公众号获取实时房价信息



海南房产咨询师