三亚湾房价为什么上涨？“候鸟”老人怎么在三亚湾买房~

三亚湾房价为何高涨？来海南买房养老，最重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，最后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的三亚湾房子。三亚湾房价还会涨？2018年的三亚湾房价走势以及三亚湾房产价值全面解读.

三亚湾房价为何上涨这么快？

相信任何人在三亚湾买房之后，都希望自己的房子能够保值升值，投资性需求的自不必说，就连刚需的，看着自己的房子不断升值，心里也肯定是美滋滋的，聪明的人看中的不仅仅是房子眼前的价值，更多的是房子的保值、升值空间。下面来了解一三亚湾房价为何高涨的几个因素：

1、配套：海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……在三亚湾买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。

2、房价：海南三亚湾房价均价33264元/㎡，环比上月：↑2.63%。随着三亚湾环境的不断改善，三亚湾房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是三亚湾气候，冬天暖和。

3、定位：三亚湾的房产概念就是养老房，三亚湾房地产三亚湾的土地越来越少，当三亚湾新房开发到一定的规模后，三亚湾的房子会越来越值钱，三亚湾新房越来越稀缺。如果考虑到自住，那么自己喜欢，生活便利，满足养老，满足风景观光的需求就可以了，不要去考虑还会涨多少，因为涨的幅度和时间周期，已经把投资的时间成本抵消了，那么基本上说，海南的房子，你什么时候需要用，就在什么时候买。。

三亚湾房价涨这么多？

三亚湾房子怎么样，三亚湾楼盘会升值吗？其实在三亚湾买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，三亚湾房子是保命刚需，资源稀缺，海南三亚湾房价还会持续上涨，让我们概略来了解一下为何三亚湾房价上涨这么快：

一、生态养老、海南四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。三亚湾人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，三亚湾水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。三亚湾属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在三亚湾都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到三亚湾过冬。

二、候鸟式养老、三亚湾海景区除了空气质量好之外，最重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南三亚湾海景区，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在三亚湾海景区有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。三亚湾有大量二三十万的小户型在售，三亚湾买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南三亚湾海景区购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。

1、三亚湾养老人群的需求增多：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展，海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。

2、全国各地的新三亚湾人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新三亚湾人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。

3、内地搬迁海南三亚湾人群增多：这种一般有两种情况，第一种，年龄在40岁左右，由于内地的环境问题的影响，大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南，而另一种情况是由于父母到海南养老，而决定跟随来到海南定居，所以这两部分的人群，都会考虑孩子的上学问题和养老问题，因此对于学区房和养老房的需求会比较大。

海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游顶级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。

小编结语：海南旅游房产的需求不同，三亚湾房产主要是度假型需求，海南最重要的资源和最大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合投资的标准，是不准确，也不合适的。

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