屯昌人生第1套房，该买新房还是二手房？

人生第1套房，该买新房还是二手房？ 屯昌新房，屯昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进屯昌购房误区里。

问：我看中的海南新房和关外的海南二手房，到底怎么选呀？我和老婆的第一套房，可不能买错了！

答：王先生，弄明白下面几个关键因素，你就知道怎么选啦！

一、海南新房的优势

1、海南新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、海南新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度

3、海南新房比海南二手房交易流程简单

海南新房的流程是：售楼处看房→签订海南购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起海南二手房的繁杂，海南新房能省心不少。

4、海南新房税费少＋交易费少＝占用现金少

同一价位的屯昌县房子，海南新房缴纳的税款比海南二手房少很多。海南新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、海南新房比二手海南房产权清晰，产权年限长，使用时间也长

产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，海南二手房剩余的产权年限普遍比海南新房少，而且新海南房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

6、坑相对少一点

比如不大容易出现（1）凶宅（出过事的）、（2）产权抵押纠纷、（3）海南二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说，你付了首付之后，海南二手房卖家确实有可能跑路。

二、海南新房劣势

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

2、交付晚、拿证晚

海南新房大多都是期房，海南购房时一般是看不到实际屯昌县房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求海南购房者在选择海南新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

海南新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

4、学区不确定。

买学区房已经是越来越多人换房的原因，但海南新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。

三、海南二手房的优势

1、即买即住

海南二手房和海南新房最大的区别就在于海南二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见

作为现房的海南二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，海南购房者可以对自己未来的屯昌县房子的情况一目了然。

3、配套完善

海南二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

四、海南二手房的劣势

1、社区陈旧，额外成本高

即使是使用没几年的海南二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款

海南二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，海南二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、海南购房流程相对复杂

海南二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取海南新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

海南二手房虽然总价可能比一手房低，但买海南二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项海南二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

总体来看，海南新房和海南二手房都各有优势，海南新房的交易程序更为简单，而海南二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。不管是购买海南新房还是海南二手房都是各有利弊的，总体还是要看海南购房者的喜好以及经济实力来决定。

如果要买海南二手房，建议找专业的团队，因为海南二手房海南购房流程相对复杂，对于第一次海南购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。

海南楼盘卖点：屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。，海南屯昌县房产信息网。