海南“满五唯一”省税费，如何判断是否满足条件？

“满五唯一”省税费，如何判断是否满足条件？ 琼山区买房，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。

在琼山区二手房交易过程中，“满五唯一”是重要的概念，如果出售的琼山区二手房满足“满五唯一”的标准，会为交易双方省去一大笔的个人所得税。那么“满五”且“唯一”的判断标准是什么呢？

什么是“满五”？

满五是指海南购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。从哪里可以看出房屋的时间呢？不同性质的琼山区房子判断标准不同：

1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或琼山区房产证登记日期为准。

一套普通商品房建成时间为2011年，契税证明填发日期为2012年5月，琼山区房产证发证时间为2013年3月。（契税证明满五年房本没满五年）。如果卖家决定在2018年2月之后出售这套琼山区房产，算为满五年（契税证明）。买家购买完这套琼山区房产后会得到新的一套契税证明和房本，如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。

2、已购公房有三种判断标准，三个条件只需一个满5年就算“满五”。

（1）距离琼山区房产证填发日期满五年；

（2）距离原始海南购房合同签署日期满五年；

（3）距离第一笔海南购房房款的银钱收据日期满五年。

3、继承的琼山区房产按照原琼山区房产证为准计算是否满5年

陈先生2018年从刚过世的父亲那里继承了一套琼山区房产并打算出售，而该套琼山区房产是其父于2008年购买的琼山区二手房且有完税证明，那么这套琼山区房子以2008年的完税证明起算符合“满五”条件。

什么是“唯一”？

唯一指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在琼山区房产局系统里的有且只有这一套琼山区房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

“满五唯一”会省多少税费？

无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2018年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税，但是非普通住宅则仍需要缴纳（税率为5%）。

在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、增值税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳增值税。（增值税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴税。）

各地对普通住房和非普通住房的划分标准规定不一，如有琼山区二手房交易需求的买卖双方都需先对本地政策有所了解。

如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为琼山区二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在琼山区二手房市场上，这类琼山区房子十分畅销。有房屋买卖的琼山区二手房交易撒谎方不妨赶紧看看琼山区房子符不符合需求呢？

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