买二手房维修基金是否要过户？过户流程是啥

买二手房维修基金是否要过户？过户流程是啥 西海岸旅游度假区二手房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南西海岸都是最好的买房选择。

很多人都觉得购买海南二手房不需要过户维修基金，只要西海岸房产证拿到手，那么维修基金也就已经是自己的了，然而实际上买海南二手房，维修基金是否要过户呢？办理维修基金的过户流程是什么呢？

买海南二手房维修基金是否要过户？

不久前，某银行办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然，众多购买海南二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？　

１、绝大多数海南二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上西海岸旅游度假区购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

２、现在买卖海南二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于海南买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

３、买海南二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

买海南二手房维修基金过户流程是什么？

１、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。　

２、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　

３、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　

４、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。

５、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

买海南二手房关于维修基金过户的问题造成了现在的一个怪现象，居住在本小区的产权人无权过问公共维修基金情况，希望更多人呼吁政府能够规范化的认真解决海南二手房公共维修基金的问题。

海南西海岸房产。。。海南西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区还将有更多的配套设施惊艳亮相，诸如长影环球100、五源河文体中心预计明年建成开业，未来在西海岸，市民可就近享受到最丰富的娱乐生活，在比肩迪士尼的游乐场所游玩，在囊括“一场八馆”的文体中心观看大型赛事及演唱会。