海南房地产技巧|阴阳合同能签吗？签订阴阳合同有哪些风险？

阴阳合同能签吗？签订阴阳合同有哪些风险？ 文昌房产信息网，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。

如果遇到了所谓的“阴阳合同”到底能签吗？特别是在海南二手房的交易过程中，为逃避监管，少交税费，很多不良的机构和个人会在合同里面做手脚，签订“阴阳合同”这种方式很容易引起矛盾，还会给海南购房者带来不少风险。下面小编就来教教大家如何看穿“阴阳合同”中隐藏的风险！

一、什么是“阴阳合同”？

阴阳合同就是指：在合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫“阴阳合同”。一份对外，是“阳”，但这并不是买卖双方真实意思的表达，是假的；一份对内，是“阴”，是买卖双方真实的意思，是真的。

二、签订“阴阳合同”的风险

1、卖方风险

（1）房款不能全额收回

在没有经过银行的督促之下，这种阴阳合同的风险是极高的，价格上可能存在很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式，这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。

（2）宣告无效

“阴阳合同”中的价格和实际上的价格是有差别的，当以低于实际价格的“阳合同”办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心，特别是当房屋价格下降时，卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。

（3）行政处罚和刑事追究

有些人为了少交那一点税，就去签订“阴阳合同”，这事如果被税务机关查出不仅要上交税款，还要被罚款。甚至会有行政处罚和刑事追究。

2、买方风险

（1）难以取得高额贷款

由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。特别是在海南二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

（2）合同无法成立

假如买方和卖方为了逃税而选择在“阳合同”里面约定了虚假成交价，那么卖方要求以真实成交价订立“阴合同”时，买方不同意的情况下则会导致“阴合同”未能订立。这样的话，买方就会失去海南购房的机会。

（3）行政处罚和刑事追究

在“阴阳合同”中，其实买方是属于存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

好了以上就是小编教大家的如何看“阴阳合同”其中隐藏的风险了。“阴阳合同”之所以会存在，就是因为有那些爱贪便宜的人和那些想从中得利的人存在。这种合同对于买方是非常不利的。因此小编要提醒各位，千万不要因为一时的利益就去签“阴阳合同”哦！

海南文昌市房子。。。海南文昌买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。